Pisos Industriais

Os pisos industriais (nível térreo e subsolo) foram construídos com concreto de alta performance, armados com malha de aço e aditivos para aumento da resistência e durabilidade.

O acabamento é liso-polido, o que confere uma superfície resistente, fácil de limpar e com baixa porosidade, ideal para ambientes industriais.

As juntas de dilatação foram serradas, o que ajuda a controlar as fissuras naturais do concreto, garantindo a integridade estrutural e a estética do piso ao longo do tempo.

Além disso, o piso foi revestido com epóxi na cor cinza médio, o que proporciona uma camada adicional de proteção contra desgaste, produtos químicos e manchas, além de melhorar a aparência geral do ambiente industrial.

O piso foi projetado para suportar as demandas de um ambiente de produção e armazenamento, dimensionado para capacidade de suporte (carga distribuída) de 6 tf/m².

As áreas externas (doca carga/descarga, área de estacionamento de veículos e calçadas) têm piso em bloquetes intertravados tipo Unistain (16 faces) com espessura de 10cm, adequado para o trânsito de veículos pesados.

Acesso ao subsolo

O nível subsolo por ser utilizado como estacionamento de veículos ou como extensão da área de produção - estoque de matéria prima ou de produtos acabados.

Possui acesso à via pública por rampa com largura de 3,60 metros, o que permite a entrada e saída de veículos de passeio ou caminhonetes para operações de carga e descarga. A rampa é construída em bloquete intertravado de 16 faces, com acabamento antiderrapante para garantir a segurança durante as operações.

Doca de carga / descarga

O imóvel possui doca de carga/descarga em desnível, com altura padrão de 1,40m. Plataformas na lateral e fundos da doca permitem acesso ao veículo de carga pela lateral (siders) e pelo fundo da carroceria.

Possui portão de acesso com largura de 5,00 metros, o que permite a entrada e saída de caminhões e carretas.

A rampa é construída em bloquete intertravado de 16 faces, com acabamento antiderrapante para garantir a segurança durante as operações.

Monta-carga

O imóvel possui monta-carga com capacidade de 1.000 Kg, interligando a área industrial no nível térreo com o nível subsolo, facilitando o transporte de materiais.

Possui porta pantográfica e dimensões internas de 1,50m x 1,50m.

Instalações Elétricas

A entrada de energia elétrica é trifásica em 220V com capacidade de 75 KVA. Esta é a máxima capacidade para ligações em baixa tensão disponibilizada pela Enel.

Caso suas instalações tenham demanda superior, poderá ser solicitada junto a concessionária ligação em média ou alta tensão com a construção de cabine primária no subsolo - já existe uma área destinada a essa instalação.

A área industrial possui sete quadros de distribuição para máquinas e equipamentos, com circuitos independentes e identificados nos quadros.

Telefonia e Rede Lógica

Entrada telefônica em tubulação de 40mm, o que permite a instalação de cabos de até 120 pares.

As áreas de escritórios contam com tubulação para instalação de central telefônica e tubulação para rede lógica em todos os pontos previstos de estações de trabalho.

As instalações de telecomunicações são organizadas e modernas, embutidas nas paredes nas áreas de escritórios e aparentes na área industrial, facilitando a manutenção e adaptações.

Sistema de Combate à Incendio

O imóvel conta com sistema de combate à incêndio aprovado no Corpo de Bombeiros de acordo com o uso indefinido. O sistema instalado possui cisterna para 12.000 litros, seis hidrantes com mangueiras de 30 metros, sistema de alarme de incêndio, iluminação de emergência, extintores e sinalização dos equipamentos e das rotas de fuga.

Caberá ao locatário nova aprovação junto ao Corpo de Bombeiros para "uso específico" relacionado a sua atividade industrial ou comercial, fornecendo planta baixa com seu layout, quantidade de material combustível armazenado, definição de rotas de fuga, formação de brigada de incêndio etc.

Conforme previsto em Lei, locador exige contratação de Seguro contra Incêndio para proteção patrimonial.

Área Técnica

Aos fundos da área industrial, em local separado, tem-se uma área técnica destinada a instalações e equipamentos diversos de apoio à produção. Ideal para máquinas com elevado nível de ruído, como compressores ou geradores.

O piso é resistente, similar ao piso industrial, com capacidade de carga de 6 Tf/m².

Área externa

O imóvel possui na lateral esquerda uma área descoberta com 90 m², com piso em bloquete intertravado de 16 faces, ideal para instalação de equipamentos de apoio à produção ou tanques que podem ficar em áreas abertas.

Também pode ser utilizada para fins diversos, como estocagem de produtos ao ar livre.

O antigo usuário construiu um abrigo em alvenaria para tanques de gás, com portas de ferro ventiladas. Este abrigo pode ser utilizado para esta finalidade ou para outros fins.

Estrutura porta-paletes

Locador pode disponibilizar estrutura porta paletes ao locatário, caso tenha interesse nesses equipamentos.

O imóvel possui monta-carga entre o subsolo e o nível industrial, o que permite uma fácil movimentação de cargas entre os dois níveis.

Áreas de vivência

A área industrial conta com áreas de vivência confortáveis, projetadas para proporcionar um ambiente agradável para os colaboradores: vestiários e banheiros masculino e feminino, refeitório e ambulatório - dimensionados para uma equipe com 40 operários.

Louças e metais Deca de alta qualidade e baixa manutenção. As janelas são do tipo basculante.

Pisos em porcelanato facilitam a higienização e limpeza.

Lajes dos escritórios

As lajes do mezanino, piso superior e cobertura estão dimensionadas para sobrecarga útil de 250 Kgf/m².

São lajes do tipo painel, com material de enchimento em EPS (isopor), o que confere um excelente conforto térmico e acústico a todos os ambientes.

Essas áreas podem ser utilizadas como apoio à área de produção? Sim, podem, desde que seja respeitada a capacidade de carga da laje.

Banheiros da recepção e mezanino

Os banheiros da recepção e no mezanino foram projetados com acabamentos duráveis e fáceis de manter, garantindo conforto e higiene para os usuários.

Louças e metais Deca de alta qualidade e baixa manutenção. As janelas são do tipo basculante com tela mosquiteiro.

Pisos em porcelanato facilitam a higienização e limpeza.

Banheiros dos escritórios

As áreas de escritórios no segundo pavimento possuem banheiros masculino e feminino com acabamentos duráveis e fáceis de manter, garantindo conforto e higiene para os usuários.

Divisórias entre os sanitários são em granito cinza andorinha, polido em ambas as faces, e portas de compensado naval e acabamento em pintura esmalte.

Louças e metais Deca de alta qualidade com baixa manutenção. As janelas são do tipo basculante com tela mosquiteiro.

Cobertura

Este imóvel possui cobertura em telhas autoportante em chapa galvanizada pré-pintada na cor branca (ambas as faces), com espessura de 0,95mm. Esta espessura de chapa minimiza bastante o desconforto acústico durante as chuvas comparadas as telhas metálicas convencionais, que têm espessura da ordem de 0,40mm.

Além da estética, outro fato importante desta solução, reside no fato das telhas não terem emendas longitudinais, são peças únicas com mais de 20 metros de comprimento, o que garante a estanqueidade da cobertura.

As telhas permitem instalação de pendurais fixados na própria cobertura para eventuais fixação de forros, iluminação, calhas elétricas etc. Suportam uma sobrecarga útil de até 50 Kgf/m².

Acesso e vizinhança

O galpão Industrial IGV está localizado no empreendimento Industrial Granja Viana, que possui ruas largas com fácil acesso para caminhões e carretas. Trata-se de um loteamento industrial fechado com portaria para controle de acesso.

O acesso é feito a partir do Km 28 da Rodovia Raposo Tavares (sentido interior), pela Estrada dos Estudantes, com ruas praticamente planas até o Galpão IGV

A vizinhança é constituída em sua grande maioria por outros imóveis industriais. A região tem classificação ZUP-1 pelo Zoneamento Estadual.

Poço artesiano

O imóvel possui infraestrutura para poço artesiano.